주택청약 1순위 조건 & 가점 계산법 총정리! 당첨 확률 높이는 법

 

🏡 **내 집 마련의 첫걸음! 주택청약 1순위가 되면 청약 당첨 확률이 높아집니다.** 하지만 **청약 가점제가 적용되는 경우, 가점이 낮으면 당첨이 어렵기 때문에 미리 준비하는 것이 중요합니다.** 이번 글에서는 **주택청약 1순위 조건, 가점 계산법, 청약 당첨 확률을 높이는 전략**까지 꼼꼼하게 정리해보겠습니다!

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✅ 주택청약 1순위란? (청약 가점제 & 추첨제 차이)

주택청약 1순위란, **청약 신청 시 가장 우선적으로 당첨 기회를 받을 수 있는 조건**을 갖춘 사람을 의미합니다. 청약제도는 **가점제 & 추첨제**로 나뉘며, **무주택 실수요자가 우선 배정**을 받습니다.

📌 청약 가점제 vs 추첨제 차이

구분	청약 가점제	청약 추첨제
적용 대상	전용면적 85㎡ 이하 민영주택	전용면적 85㎡ 초과 주택
당첨 방식	가점이 높은 사람이 당첨	일정 비율을 무작위 추첨
유리한 대상	무주택자 & 청약통장 가입기간 긴 사람	가점이 낮아도 당첨 가능

💡 **청약 가점이 높다면 가점제, 낮다면 추첨제 공략이 필요합니다!**

 

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✅ 주택청약 1순위 조건 (기본 요건)

📢 **1순위가 되려면 아래 조건을 충족해야 합니다.** (지역 및 주택 유형에 따라 일부 조건이 다를 수 있음)

📌 1) 청약통장 가입 후 2년 이상 유지

• ✔ 청약저축, 주택청약종합저축 가입 필수
• ✔ 매월 2만~50만 원 이상 납입 (연체 없이 꾸준히 납입해야 유리)

📌 2) 무주택자 또는 1주택자(일부 예외)

• ✔ **무주택자가 유리 (가점제 적용 시 필수 조건)**
• ✔ 1주택자는 기존 주택 처분 서약 시 가능

📌 3) 청약 지역별 거주 기간 충족

• ✔ 서울, 수도권: 1년 이상 거주
• ✔ 지방: 6개월 이상 거주

📌 4) 세대주여야 청약 가능

• ✔ 세대주만 청약 신청 가능 (세대원이면 불가능)

💡 **무주택자 + 청약통장 가입 2년 + 세대주라면 1순위 청약 가능!**

 

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✅ 청약 가점 계산법 (최대 84점, 가점 높이는 법)

📊 **청약 가점제는 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 결정됩니다.** 청약 당첨 확률을 높이려면 가점을 최대한 높이는 것이 중요합니다.

📌 청약 가점표

항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점

📌 가점 계산 예시

• ✔ **무주택 10년** → 20점
• ✔ **부양가족 3명 (배우자 + 자녀 2명)** → 15점
• ✔ **청약통장 가입 8년** → 8점
• ✅ **총 43점 (경쟁률 높은 지역에서는 당첨 어려움)**

💡 **가점이 낮다면 추첨제를 노리거나, 청약통장 가입 기간을 늘리는 것이 필요합니다.**

 

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✅ 청약 당첨 확률 높이는 꿀팁

📌 1) 무주택 기간을 최대한 늘리기

• ✔ **청약 전 주택 구매를 피하기**
• ✔ 부모님 집에 거주 중이라도 **본인 명의로 주택을 가지지 않는 것이 유리**

📌 2) 부양가족 수 늘리기

• ✔ 부모님을 세대원으로 등록하면 가점 상승 가능
• ✔ 결혼 후 배우자 & 자녀가 있으면 자동으로 가점 상승

📌 3) 청약통장 납입 횟수 유지

• ✔ 월 10만 원 이상 꾸준히 납입
• ✔ 중간에 해지하면 가입 기간 초기화되므로 주의

📌 4) 경쟁률 낮은 지역 공략

• ✔ 수도권보다 지방 청약이 당첨 확률이 높음
• ✔ 신도시나 개발 예정 지역 노리기

💡 **가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 아파트를 노리는 것도 방법입니다!**

 

 

🚀 **주택청약 1순위를 유지하면, 내 집 마련의 기회를 더욱 쉽게 잡을 수 있습니다!**

🚀 **무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 최대한 늘려 가점을 높이세요!**

🚀 **추첨제가 있는 청약을 적극 활용하면 당첨 확률을 더욱 높일 수 있습니다.**

📢 **지금부터라도 청약 가점 관리에 신경 써서 내 집 마련 성공하세요!*

 

 

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